香港股楼转势言之尚早-中国讯息网 

香港股楼转势言之尚早

作者:中国讯息网 阅读量:6928 发布时间:2023-01-25 01:12:34

一元复始,万象更新。回顾虎年,恒指如坐过山车,拾级而下,曾大跌三成八,直至年底大陆放宽防疫措施和全面开关,刺激恒指急速反弹,全年仅跌百分之七点四,而楼价却全年约跌一成半。不少人寄望通关效应令股市和楼市在兔年重拾活力,出现牛市大阳春。通关让市场洋溢乐观情绪,但外围和香港仍充斥一些不明朗因素,股市难免波动,楼市暂时难言已转势,投资者入市仍须效狡兔三窟精神,时刻保持警惕。

虎去兔来,有大行一如往年般用风水术数预测市况,指癸卯兔年五行缺金和土,金代表股市并非吉兆,意味兔年动荡较多,恒指年初可延续虎年升势,夏末下行,年底反弹,微升收尾;至于地产楼市则表现平平。

美债务违约风险或成黑天鹅

风水预测市况仅作参考,投资者入市主要仍须考虑基本因素。通关效应确实扭转虎年市场氛围,令股市止跌回升,楼市喘稳,金融业界指虎年最后十三个交易日,外资透过港股通源源不绝地买入A股,录得破纪录净流入逾一千一百二十五亿元人民币,反映资金看好A股后市,令港股也被看高一线。至于地产代理则指,美国联储局加息步伐放缓,通关后大陆客重临,加上港府推出引入专才计划,楼市最坏时刻已过,兔年将否极泰来。

通关效应短期仍有力推动股市向上,但恒指经过近三个月急速反弹,从低位累计升了五成,即使美国息口有望在首季见顶,但鉴于美国通胀高达百分之六点五,跟联储局定下的百分之二通胀目标仍有一段距离,相信息口见顶后会横行一段颇长时间,今年内未必有条件减息。高息持续不利股市,企业借贷成本高,再加上经济放缓,衰退风险正在升温,不少美国科企纷纷裁员,连微软和Google也分别宣布裁员一万人和一万二千人,反映企业对后市并不看好。一旦美国经济衰退,不管是轻微抑或深度,将会对环球股市造成冲击。

此外,美国政府开支日前触及三十一万四千亿美元债务上限,财政部采取特别措施避免违约,希望争取时间让国会提升上限。然而主导众议院的共和党坚决要求削减联邦政府开支,但控制参议院的民主党却支持增加开支,两党若对财政预算案僵持不下,一旦经费用罄,美国便有违约风险。两党过往曾多次就债务上限争拗玩“胆小鬼”把戏,看谁先让步,每次都有惊无险,但这次众议院议长麦卡锡是弱势议长,难以说服共和党极右阵营让步,加上总统拜登为寻求连任,也不会太早让步,增加谈判难度,使违约风险随时成了今年金融市场的黑天鹅。

至于通关后多了大陆客和专才来港,对楼宇需求增加,便断言楼市将转势是言之尚早。首先,专才来港后须解决住屋问题,但并不代表一定要买楼,大可租楼,因他们来港发展是寻觅机遇,能否适应香港急速生活节奏仍是未知之数,也未必有丰厚积蓄,毕竟买楼涉及金额动辄上千万元,而且还要支付相当于楼价三成的辣税,即使七年后成为永久公民可申请退税,资金被绑并不划算。再加上大陆为稳经济,正陆续出台救楼市措施,不但撤销限购令,还放宽按揭成数,另有其他置业优惠,在大陆置业的诱因明显比香港大。

新盘供应多一二手楼价受压

更重要是,今年私楼供应量特别多,反而令楼价受压。由于虎年楼市受到疫情、加息和港股大跌不利因素夹击,发展商押后推出新盘,令兔年有多达一百一十九个潜在新盘可供应,涉及单位逾四万伙,再加上一手货尾,令供应量多达七万九千伙。发展商为求促销单位,可能增加折让,低市价开盘,加剧一、二手楼竞争,令楼价难有大升空间。

兔年市场气氛明显比虎年好,资金虽流向亚洲,但外围情况不明朗,港股和楼市难独善其身,故投资者今年应效法狡兔三窟,时刻保持警惕,分散投资,并像兔子般机灵,一嗅到市况不妙便趋吉避险。

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